不動産投資という甘い罠

不動産投資という甘い罠

　ひと昔前に比べると、株や不動産などに投資する人々が増加しています。

　日本人はもともと貯金が好きな方が多かったわけですが、

　最近のいわゆる投資ブームに乗っかり、いままで投資には抵抗があった方も私も始めてみようかなとチャレンジしている方が増えてきているわけです。

　そんな投資対象の一つとして不動産が該当します。

　ここでいう不動産は、自分が住むための不動産ではなく、あくまで他人へ貸すための不動産です。

　投資用不動産や収益物件など呼ばれることもあります。

　これらの不動産の特徴は、新築から中古まで、戸建・マンション・一棟のアパートなど様々な種類があり、同じものは存在しないと言われるほどバラエティに富んでいるところです。

　これらを商品として扱う不動産業者の方々は、「手出しゼロで、毎月家賃が手元に入り、立派な副収入にもなります。最終的には資産になりますよ。」といったように甘い文句で購入を誘ってきます。

　念のため、お伝えしておきますと不動産投資のセミナーや勉強会などでは基本的には成功事例しか紹介しませんので、それらの情報を鵜呑みにすることはやめましょう。

　たしかに、安定収入になるといえますが、１つ確実に言えることは不動産をローンで組んで購入するというその時点で多少なりともリスクを背負っているということです。

　不動産の所有者になるため、空室リスクや維持管理コストの問題は避けては通れませんし、その他の様々なコストもかかります。

　さらに、いわゆる有料物件に関しては一部の方々の間でのみ情報が回り、そもそも一般の方々のところまで情報がいかないケースもあります。

　マンションの一部屋を投資用として購入したのはいいが、数年後には泣く泣く手放すことになってしまったというお客様を見てきました。

　ここであまり詳細をお伝えすることができないのが非常に残念なのですが、

　不動産投資は必ずしも当初思い描いていた通りにうまく進むとは限りません。

　イレギュラーな事態も度々起こりますし、ある程度長期的なスパンで運用していく必要があり、出口戦略（売却）まで見据えておくことも重要になります。

　表（メリット）と裏（デメリット）の両面をきちんと理解した上で、不動産投資に向き合っていくことが大事な心構えだと言えます。